Digitale Immobilien-Bewertung
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Intention | Digitale-Bewertung
Nicht für jeden Anlass bzw. Zweck, ist eine Datenerhebung vor Ort, mittels Gutachter, für eine Immobilienbewertung notwendig. Befindet sich das Objekt in einem(mehr..)
zeitgemäßen Erhaltungszustand (ohne gravierenden Gebäudeschaden bzw. Instandhaltungsrückstau) und entspricht der Roh.- u. Innenausbau den marktüblichen Standards, ist das Ergebnis einer digitalen Immobilienbewertung, wenn der Zweck einer Wertermittlung hauptsächlich einer Richtwertbestimmung ( Marktpreiseinschätzung ) dienen soll, ebenfalls geeignet. Das Verfahren der digitalen Immobilienbewertung , entspricht in der Vorgehensweise und im Umfang, den gleichen Grundsätzen einer Verkehrswertermittlung i.S.v. § 194 BauGB i.V.m. §§ 1 ImmoWertV ff. , nämlich.....
Alle wertrelevanten Daten sind Betandteil eines Fragebogens.
Die Datenauswertung erfolgt , individuell,
mittels aktueller Daten der Fachbehörden,
im Sachwert.⤓- u. Ertragswertverfahren.. ⤓ » (Allgm.) Ertragswertverfahren..Anwendungsbereich : Wertermittlung von
Renditeobjekten (Geschäftshaus..)
§§ 27 ff ImmoWertV (2021)» Verfahrensablauf : Rohertrag Grundstück = Summe
Nettokaltmieten pro Jahr(§ 31 ImmoWertV)- Bewirtschaftungskosten
= Instandhaltung, Verwaltung.. § 32 ImmoWertV= Reinertrag der baul. Anlagen
§ 31 ImmoWertV- Bodenwertverzinsungsbetrag
= Bodenwert x Liegenschaftszins/100
(§ 28 Nr.1 ImmoWertV)= Reinertragsanteil der baul. Anlagen x Kapitalisierung des Reinertagsanteil
= Multiplikation mit Vervielfältiger
. § 28 I,34 ImmoWertV i.V. m. Anhang 6 ImmoWertVA= Ertragswert der baul. Anlagen
§ 27 ImmoWertV+ - Sonstige wertbeeinflussende
Umstände § 27 IV ImmoWertV+ Bodenwert
§ 27 II ImmowertV= Verkehrswert des Grundstücks
§ 6 I ImmoWertV» Sachwertverfahren..Anwendungsbereich : Wertermittlung von Gebäuden ohne direkten Renditebezug
§§35-39 ImmoWertV (2021)» Verfahrensablauf : Herstellungskosten baul. Anlagen
= Brutto-Grundfläche x Normalherstellungskosten
§ 36 II i.V.m. Anlage 4 ImmoWertVx Baupreisindex
§36 II ImmoWertV= Herstellungskosten
nutzbarer baul. Anlagen- Alterswertminderung(..linear)
§ 38 ImmoWertV+ Bodenwert ( §§ 35 Nr.3 , 40 ff ImmoWertV ) u.
Herstellungswert Außenanlagen
§ 37 ImmoWertV= vorläufiger Sachwert x Marktanpassungfaktor
§§ 35 III,39 ImmoWertV+ - besondere objektspezifische
Merkmale(Bauschäden..) § 35 IV ImmoWertV= Verkehrswert des Grundstücks
§ 6 IV ImmoWertVQuelle: ImmoWertV (2021) -
✔ Geeignete Objekte....
⊕ Positiv-Katalog » Digitale-Bewertung
Standard-Wohnimmobilien, bundesweit, wie..
Ein.-/Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser..
mit einer durchschnittlichen Ausstattung
und einer mittleren Wohn- u. Nutzfläche (400 m²)
in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand
⊖ Negativ-Katalog » Digitale-Bewertung
Gewerbeimmobilien
Eigentumswohnungen
reine Luxusobjekte
Denkmalobjekte
Abbruchobjekte, Sanierungsobjekte,
Bauschäden, Altlasten, Baulasten
Grundstücksrechte u. Grundstücksbelastungen (Erbbaurechte, Wegerechte..) , d.h. bei bestehenden Eintragungen ist eine Online-Bewertung möglich, jedoch werden die dinglichen Grundstücksbelastungen bzw. Grundstücksrechte nicht berücksichtigt. -
Ablaufhinweise.. Preise
① Digitale Datenerhebung
Zu Beginn einer Immobilien-Wertanalyse steht die digitale Datenerhebung. Der Menüpunkt, Formular Bewertung , aktiviert eine digitale Datenmaske, die alle relevanten Daten Ihrer Immobilie, erfasst. Markante Gebäudedaten, die eventuell Recherchearbeiten benötigen, sind:Brutto-Grundfläche od. alternativ Brutto-Rauminhalt Wohn.-und Nutzfläche Grundstücksgröße ortsübliche Miete
Nützliche Unterlagen hierzu sind neben Bauplänen, Exposes, auch Brandversicherungspolicen, etc... Als Arbeitshilfe zur Dateneingabe können Sie hier die PDF-Skript: Checkliste-Bewertung herunterladen
② Auftragsbestätigung
Sie erhalten zeitgleich nach dem Datentransfer, ein Duplikat Ihrer Eingabedaten. Eine Auftragsbestätigung wird Ihnen, nach einer formalen Plausibilitätskontrolle und soweit alle Informationen, insbesondere die Bodenrichtwerte, eingeholt werden können, übermittelt.
③Auswertung-Bezahlung
Alle Eingangsdaten werden individuell , mittels aktueller Werte der Fachbehörden, in anonymisierter Form, ausgewertet und nicht abgespeichert. Die Bearbeitungsdauer, pro Auftrag, beträgt im Regelfall, 5 Arbeits tage, sofern keine gesonderte Mitteilung erfolgt. Das Ergebnis der Wertermittlung wird Ihnen per e-Mail, als PDF-Datei, übermittelt. Die Bezahlung erfolgt per Rechnung, nach Zugang der Expertise.Preise* pro Expertise in den Bundesländern: - Bayern 189.- € - Baden-Württemberg 189.- € - Bremen 149.- € - Berlin 139.- € - Brandenburg 139.- € - Hamburg 149.- € - Hessen 162.- € - Mecklenburg-Vorpom. 139.- € - Nordrhein-Westfalen 139.- € - Niedersachsen 139.- € - Rheinland-Pfalz 139.- € - Saarland 179.- € - Sachsen 149.- € - Sachsen-Anhalt 139.- € - Schleswig-Holstein 149.- € - Thüringen 139.- € * o.g. Preise sind Endpreise incl. MWST -
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About US
Da Entscheidungen in Immobilienangelegenheiten, im Regelfall erhebliche Vermögenswerte betreffen, sind für die Meinungsbildung, solide und unabhängige Informationen, eine wesentliche Voraussetzung. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, sollte eine Beratungsleistung unabhängig von einem Nebengeschäft, wie z.B. einer Vermittlungstätigeit, erbracht werden. Vor diesem Hintergrund hat sich die Dienstleistung der Immobilienberatung etabliert, mit dem ausschließlichen Geschäftszweck, der unabhängigen Informationsvermittlung.
Der Anbieter dieser Website (A. Steingruben) hat nach seinem Rechtsstudium, die Fachausbildung "Immobilienmanagement" absolviert und war anschließend bei einem Bankinstitut und einem Immobilienunternehmen tätig. Die freiberufliche Tätigkeit der Immobilienberatung wird seit 2001 ausgeübt, wobei Immobilien-Wertermittlungen via Internet und Standortanalysen, den Schwerpunkt der Beratungstätigkeit darstellen.